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小产权房的特点小产权房的法律属性如何

2018-04-08 18:20:23

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定

小产权房的特点小产权房的法律属性如何

,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。那么小产权房有哪些特点呢,小产权房的法律属性如何呢?

1、小产权房有哪些特点

小产权房是相对具有完全产权的大产权房而言的。作为小产权房,其特点也是相当明显。而这些特点,也在1定程度上对小产权房的具有者或购买者产生特定的影响。小产权房东要有以下几个特点:

1、价格优势明显

小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏僻,1般位于城市郊区乃至远郊区,本身土地价值比较低。再加上没必要缴纳国有土地出让金和相干税费,因此小产权房建设的土地本钱极低。

2、产权不完全

小产权房其实不是真正意义上的商品房,不能上市交易,而且国家也不承认其实不予办理过户登记手续。另外依照相干法律政策规定,小产权房买卖合同属于无效合同,农民将房屋卖给城镇居民的买卖行动不能得到法律认可和保护,不能办理土地使用权证、房屋产权证、契税证等合法手续。没有“2证”,既没法律保障,也不可以上市交易。严格上来讲,小产权本质上是无产权。

3、不合法性

小产权房建设在农村集体土地之上,不符合现行土地管理法的规定。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,与农民特定身份相联系,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行动是背法的,小产权房买卖合同本身是无效的,小产权房购买者取得的乡镇产权证或村集体组织相干证明文件其实不具有法律效力。

4、法律风险大

利用国有土地从事商品房开发建设,需要具有“5证”,即国有土地使用证、计划许可证、计划工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证。而小产权房开发建设很多是村民个人、乡(镇)村集体或1些房地产开发资质不完全具有的公司投资建设的,也没有经过计划、国土、建设等主管部门审批,在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。

更重要的是,由于缺少房屋产权证和土地使用权证,小产权房购买者的权益不能得到法律有效保护,根据《土地管理法》、《合同法》、《物权法》相干规定,小产权房买卖合同属于无效合同,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会遭到较大的限制,相干权益难以得到保障。这些都是非常重大的隐患和风险。

2、小产权房的法律属性如何

“小产“小产权房”其实不是1个法律上的概念,它只是人们在社会实践中构成的1种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它其实不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白1些,“小产权房”是1些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:1种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另外一种是在集体企业用地或占用耕地背法建设的。

首先应当明确的是小产权房只要依法办理了相干审批手续,其就是合法建筑,法律是允许小村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并不是只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的1些问题和现行法律法规产生冲突,才让人误认为是非法建筑。

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