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购房如何签订购房合同及其注意点有哪些

2018-04-20 21:27:21

购房如何签订购房合同,注意点有哪些?

在签订购房合同时,由于买卖双方在专业知识上信息不对称,有时购房者并不是出于本意或不知道如何掌控合同,以致最后在合同实行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前,应对合同条款及专业术语仔细浏览、理解,必要时可向房地产专业律师和房地产开发主管部门进行咨询。工作室就合同主要条款说明以下:

(1)关于房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,1般依照最高法院司法解释确立的1般原则即是否是超过3%处理。

(2)关于价格、收费、付款额等条款

价格条款应比较明确,应有细项束缚开发商不得随便加价,不应包括其他各种不公道费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明在合同生效的几天以内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,购房者可以取消合同,全数取回定金。

建议购房者不管有没有贷款的必要,最好争取加入此条款,留给自己1个冷静期。

(3)关于房屋质量的条款

购房者在签合同时1定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、洗手间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等质量要求都应触及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属装备保修期等。

有些购房者认为,商品房竣工后已过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题,而且还有住宅质量保证书和住宅使用说明书,这两书已对商品房质量的细节做了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并不是如此!

商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因此不能保证每套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保证书和住宅使用说明书中关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。

墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、洗手间防水情况,表面裂缝等需要进行必要约定。(4)关于售后物业管理的条款

这是购房者在签合同时容易疏忽的内容。在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议

购房如何签订购房合同及其注意点有哪些

。对此,买受人应当据理力争,签署相干协议,避免交房时物业管理公司变更物业费。

(4)关于实行合同的期限和方法的条款

应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是1次付清,还是分期付清。(6)关于产权登记的条款

由双方依规定的日期会同办理,或拜托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权转移给买受人的书面报告和缴纳的税单。

依照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为20个工作日。北京刚刚规定把产权证办理的时间缩短为10个工作日。但是,实际签约时,出卖人常常将此期限延长,通常有90日、180日等。购房者应力争在合同中,将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。如果此期限时间太长,如365天以上,表明此项目的土地或房屋极可能被设定了抵押担保,短时间内不能消除抵押,就会对购房者采取公积金贷款和尽快获得产权证有很大影响。

(5)关于税费负担的条款

房屋买卖中应缴纳的1切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。

(6)关于背约的条款

论坛包括出卖人逾期交付房屋应负的,或不能或不实行交付房屋应负的;买受人逾期付款应负的,和毁约不买应负的等。房产销售合同有关背约的条款1般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担”这样的表述。根据我国《民法通则》第153条规定,不可抗力,是指不能预见、不可避免其实不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。但开发商不能把自己的错误,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周到修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应当预计到而没有预计到的季节影响、政府行动等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承当的背约。因此签订合同时,应特别注意不可抗力在合同中是如何界定的。

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