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房企4月业绩表现分化末班车后环比下跌

2018-06-08 18:34:42

数据显示,合生创展4月销售额8.6亿元,环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元,环比降幅接近二成。值得注意的是,龙头房企万科4月销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,环比下滑12

房企4月业绩表现分化末班车后环比下跌

.97%和18.55%。中原集团研究中心的监测数据显示,4月十大标杆房企总销售面积约534万平方米,环比3月跌13%,同比去年4月小幅增长6%。其中华润、金地4月份的销售业绩跌幅最大,环比跌幅均为36%,这主要是因为华润、金地3月业绩为近期高点。

逆势上涨的毕竟是少数。5月7日,恒大地产公布2013年4月业绩销售简报。数据显示,4月恒大实现销售额72.6亿元,环比增长15.8%;销售面积109.7万平方米,环比增长10.9%。去年销售业绩表现出色的恒大地产,今年继续其随行就市的销售策略,通过调整销售节奏和推货数量,实现销售面积、销售额环比逆势上涨,进一步巩固了市场占有率。同样实现业绩环比上涨的还有富力,4月富力销售额约37.21亿元,销售总面积约33.16万平方米,分别环比上涨8.4%和10.1%。

业内分析认为,4月房企业绩下滑的现象,主要是3月是季报的最后一月,大部分企业冲刺业绩;同时,3月份各地都明显出现了新“国五条”落地前的末班车现象,成交量大涨,因此多数房企4月业绩环比出现下滑。房企4月销售业绩冲高回落,与新“国五条”细则下的市场遇冷判断是相吻合的。

楼市成交或将放缓

招商证券最新发布研报指出,一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。此外,有业内人士认为,一季度的飘红也是相对去年成交量过低而言。

虽然房企4月单月业绩有所放缓,但凭借前三月的良好业绩,房企在月的累计业绩则出现普涨,销售单价也比去年有所上涨。其中,龙头万科前4个月累计实现销售金额560.2亿元,同比上涨45.47%。而中骏置业、旭辉、融创、华润置地、首开、瑞安房产、碧桂园等房企前4月业绩同比上涨幅度超过100%,涨势惊人。此外,不少房企今年销售单价也比去年有所提升。龙头万科月的累计平均成交单价为11618元/平方米,高于2012年全年平均销售单价10901元/平米。合生创展2013年已销售单价20216元/平方米,对比去年同期销售单价14956元/平方米,同比增长35%。融创中国前4月销售均价达2.07万元/平方米,与去年同期1.6万元/平米相比,同比涨幅近30%。碧桂园前4月销售均价从去年的6140元/平方米上涨至6348元/平方米。

市场普遍预计,虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势,但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下,楼市自二季度起将逐渐进入平稳期,成交量和房价的涨势均将放缓,房地产企业的业绩猛增将难以持续。

未来月内出台大政策的可能性明显降低,市场的政策环境会相对稳定。行业投资、施工面积和资金来源等关键指标在未来月的增速依旧可以保持增长。预计2013年全年楼市,尤其是一二线城市可能出现前高后稳的态势。

业内分析人士指出,“国五条”的出台,再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,明确各地完善并严格执行商品住房限购措施,坚决打击投资投机性购房,刚需成为市场主流。调控之下,房地产企业或将全力开发刚需类项目。

中原地产市场分析师认为,随着各地可能继续收紧调控政策,房企销售将暂时受到一波阻力的影响,对房企的影响在下半年显现更大。而某大型房企负责人则认为,对于大型房企,需要去库存和快速周转,在调控趋严的形势下,仍将想方设法促进销售,降低库存。

许蕾

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